柬埔寨入境是採落地簽證的方式，出發前不需事先在台灣辦理相當方便。但很多第一次到柬埔寨的朋友，常常不懂要怎麼填寫看這些起來不甚親切的入境申請表格，聽說海關要收小費也都很擔心會被刁難，所以我將金邊機場的入境的流程及心得整理成簡單懶人包和大家分享。
一、航班
1. 長榮航空 桃園機場
每日來回(去程BR265 09:10 ／回程BR266 17:20)
2. 中華航空 桃園機場
每週有五天來回(去程CI861 07:30 回程CI862 15:20)
二、填寫表格
(一) 飛機落地前空姐會發
柬埔寨不動產產權的形式
不動產「產權形式」常容易與「證書」搞混，前者指的是土地(與/或)建物的特定權利；而後者指的是由地政機關或有關單位所印製核發，用以證明不動產之所有權、產權形式及標的特徵的書面文件。非正式的英文版土地法草案中不當地採用「形式」(title)這個術語，也導致在翻譯成高棉語時與「證書」造成混淆。這是目前土地法的其中一個關鍵問題，也是土地管理城市規劃及建設局(MLMUPC)在起草土地法修正條例時應該要積極處理的。實務上，因為相關法律中之名詞尚未統一，人們對不同產權證明文件的稱呼也不相同。
一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為：「軟卡」及「硬卡」，這樣的用法不存在於土地法或任何現行的法令之中，人們因為方便而發明這兩個詞。「硬卡」係指政府基於土地法所承認的產權持有形式；相反地，「軟卡」係指未經法律所認可，而實務上對於主張該項產權的某些證據，當持有人遭遇法律問題時，視為取得產權的階段性證明。
由於過去對於法律證明文件的疏失，導致無法取得政府的合法認可及發給「硬卡」文件，已造成大量如產權重疊、產權爭端及土地糾紛。為避免這樣不幸的狀況發生，政府註冊單位應儘快尋求適合的處理方案，以便物業所有權人或合法持有者能夠取得完全合法的所有權證書，及具體的法律保障。
A. 軟卡
為什麼叫做「軟卡」？
軟卡實際上印在軟質或紙品質的紙張上，有非常多種不同的型式，有些是以憑證方式呈現，可能是地方政府的認證，也可能是僅是一封簡單的買賣書或是私人轉讓合約。
雖然土地法在2001年通過已一段時間了，隨後也有相關附屬的法令的頒布，但大部分柬埔寨的土地仍未登錄。相對於此，軟卡文件的概念在柬埔寨社會之風俗及實務上仍扮演著重要的角色。不過，在法律上，軟卡的概念是未被文字定義的，表示某個產權的擁有人在法律上只是其佔有者，須經法律的裁定及確認，才能認定是否為其合法所有人。也就是說，軟卡所載明之土地所有權直到佔有者遵照土地法規定之程序申辦並符合法定標準始能確定，並且該筆土地亦不得為土地法或其他法令中所規定之國家產權。
投資柬埔寨不動產已成亞洲投資人的新流行，您對於柬埔寨這個國家的了解有多少呢？
柬埔寨的全名是「柬埔寨王國」(Kingdom of Cambodia)，這個國家的政權是「君主立憲制」，政體則是「議會民主制」，自1993年聯合國協助進行第一次選舉以來，已進行5次全國性民主選舉。
在2013年的大選中，落敗的第二大黨(救國黨)質疑選舉公正性，開始了長時間的議會抗爭。這與台灣政治風氣有極大的相似度，唯一不同的是，在經過將近一年的兩黨對峙之後，為了柬埔寨的國家發展，經過協商兩黨決定放棄對立握手言和。各大報紙頭條上，兩黨領導人握手的畫面，讓憂心台灣政治惡鬥永無止盡的我們十分期待，哪一天這樣的畫面也可以在台灣發生。
柬埔寨國王則與英國國王或日本天皇一樣，在人民心目中擁有崇高的地位，甚至國家法案經議會、參議院及憲法委員會審議過後，最後也要經由國王簽署才生效。
柬埔寨有著十分優異的先天條件，包括：豐沛的水利、肥沃的廣大平原、外海的石油資源、林業及礦業、海運港口…等，雖然在90年代之前柬埔寨經歷了連續的內戰導致發展落後，這個國家仍累積了巨大經濟爆發的動能蓄勢待發。
據統計，柬埔寨14歲以下的青少年佔了全國人口40％，表示在未來的五到十年內，這些年輕的人口成年後，將有大量的勞動力投入國家生產、龐大的購買力投入消費市場，可說是全世界「人口紅利」最多的國家之一。
「柬埔寨不動產」繼馬來西亞、澳洲房市之後投資熱潮快速升溫，台灣業者舉辦的說明會場場爆滿，之所以引起這麼多投資人的興趣，除了租金投報率高達10％以上之外，與馬來西亞相比，首都金邊低基期的房價近似馬來西亞房市七、八年前的水準，加上柬埔寨政府大力招商所引進的國際資金，投資金邊出租公寓成為包括國際買盤甚至當地柬埔寨人在內的新流行。
【金邊市的繁榮超乎想像】
實際來到柬埔寨金邊，會發現與想像中大不相同，不但有繁忙的交通常常塞車，在路上看到的也幾乎都是Toyota、Lexus、Range Rover、BMW、BENZ甚至Porsche(保時捷)、Bently(賓利)等名車，四月份勞斯萊斯也在金邊市設立營業據點。而喜歡重機的朋友也不寂寞，與藍寶堅尼、奧迪同一母公司的義大利知名重機品牌Ducati(杜卡迪)看準這個城市的消費市場，也正在當地設立直營門市。
之所以有這麼多國際品牌進駐，主要是看準2015年東協的啟動，柬埔寨將成為最主要的受惠國家之一，親自走一趟金邊很容易讓人聯想到20年前的上海，各項基礎建設正如火如荼加緊趕工，這包括了距離金融中心、法國及美國大使館僅一橋之隔的水淨華區。
【水淨華成投資熱區】
水淨華區的地理位置得天獨厚，距離金融中心莫尼旺大道僅約1公里，由於東西各面湄公河及洞里薩河坐擁絕佳河景，目前多是外國及當地富豪居住的別墅豪宅區，正在興建中佔地70公頃的「新市鎮計畫」則是金邊下個十年發展的重心。
曾入選亞洲小姐的劉伊心，近來在演藝圈發展頗有成績，除了演藝事業之外，劉伊心也與友人合資開設花坊，同時還經營女性美體品牌，十分具有商業頭腦，不僅投資台灣房地產，今年4月她更轉往海外房市，花了3萬元美金作頭期款，在柬埔寨買下1間一房一廳的景觀住宅，準備當包租婆。
▲很有商業頭腦的劉伊心，在柬埔寨投資房地產。劉伊心提供
劉伊心表示自己從學生時代就擔心退休生活，踏入演藝圈後也會擔心工作不穩定，隨時可能會沒有工作，所以開源節流就成為劉伊心最在意的事，花店、女性品牌都經營得有聲有色，她說：「如果我沒在演藝圈沒有舞台了，還有花店、品牌可以讓我忙，但人總是要未雨綢繆，所以我對房地產一直很有興趣。」
而劉伊心目前居住的新家，為了有寬廣的視覺效果，選擇開放式廚房之外，還將牆面位置後移40公分並縮短，實際視覺效果非常好；家裡的地磚都使用面積最大的白色拋光石英磚，上面再加上一層奈米結構，據說灑上咖啡停留一晚都能輕易擦拭，對於有養狗的劉伊心來說非常必要。
▲劉伊心新家重視空間和裝潢材質，顯得相當有質感。劉伊心提供
量身訂作 打造完美室內裝潢
女生最在意的廚房和衣帽間，劉伊心也按照自己的需求做設計，先測量好所有的行李箱及包包，再為這些物品來設計大小不同的櫃子，請木工為她量身打造出專屬的衣帽間。
在柬埔寨人的臉上，總能看到最天真、充滿希望的笑容！
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柬埔寨房地產首席顧問： 黃裕群總經理
柬埔寨投資熱潮先鋒及重要推手，柬埔寨銷售通路幾乎無人不曉。
現任「國際全球地產」總經理，親自帶領考察團赴柬30趟、主講超過25場200人場及30場中小型說明會，所帶領團隊是柬埔寨銷量第一名。深度研究柬埔寨不動產，是柬埔寨建商及投資人最信任的投資顧問。
<黃裕群總經理專欄>
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