柬埔寨房地產首席顧問： 黃裕群總經理專欄

「柬埔寨不動產」繼馬來西亞、澳洲房市之後投資熱潮快速升溫，台灣業者舉辦的說明會場場爆滿，之所以引起這麼多投資人的興趣，除了租金投報率高達10％以上之外，與馬來西亞相比，首都金邊低基期的房價近似馬來西亞房市七、八年前的水準，加上柬埔寨政府大力招商所引進的國際資金，投資金邊出租公寓成為包括國際買盤甚至當地柬埔寨人在內的新流行。

【金邊市的繁榮超乎想像】

實際來到柬埔寨金邊，會發現與想像中大不相同，不但有繁忙的交通常常塞車，在路上看到的也幾乎都是Toyota、Lexus、Range Rover、BMW、BENZ甚至Porsche(保時捷)、Bently(賓利)等名車，四月份勞斯萊斯也在金邊市設立營業據點。而喜歡重機的朋友也不寂寞，與藍寶堅尼、奧迪同一母公司的義大利知名重機品牌Ducati(杜卡迪)看準這個城市的消費市場，也正在當地設立直營門市。

之所以有這麼多國際品牌進駐，主要是看準2015年東協的啟動，柬埔寨將成為最主要的受惠國家之一，親自走一趟金邊很容易讓人聯想到20年前的上海，各項基礎建設正如火如荼加緊趕工，這包括了距離金融中心、法國及美國大使館僅一橋之隔的水淨華區。

【水淨華成投資熱區】

水淨華區的地理位置得天獨厚，距離金融中心莫尼旺大道僅約1公里，由於東西各面湄公河及洞里薩河坐擁絕佳河景，目前多是外國及當地富豪居住的別墅豪宅區，正在興建中佔地70公頃的「新市鎮計畫」則是金邊下個十年發展的重心。

2011年在金邊市長與加華銀行及柬華投資公司共同簽署「新市鎮計畫」，預計將投入近500億新台幣(16億美元)，用於建設水淨華區成為包括商業、金融、學校、電影院、商場、大使館區、國家級運動場及森林公園在內的新市鎮。

和台灣所面臨的都市問題一樣，金邊市區內已無太多可用建地，市容亦多是傳統四層排樓的舊社區風貌，無法滿足大量的移入人口及急速成長的民生經濟活動，使得水淨華如同上海浦東一般成為快速發展的新興建設區。

目前金邊市最大的SOKHA賭場酒店亦位於水淨華區，2015年上半年開幕後將帶動週邊發展，附近土地價格目前不斷飆漲，成為柬埔寨金邊發展最快速的明星區域。

【柬埔寨不動產投資一躍成主流】

回到位在台北國際會議中心，由「雙城國際」主辦的柬埔寨投資說明會場景，主辦單位公告200個座位的弧形場地座位全滿，稍晚抵達的投資人只能坐在後方臨時搬來的椅子上，開場後場地後方及走道上都站滿了人，人人聚精會神地聽著台上講者的投資簡報，一邊手上還不停記著筆記，這樣的投資說明會每兩週都要上演一次。

據統計今年將有500-600億資金流到海外置產，對比投資人對於台灣房市的意興闌珊，「柬埔寨」在短短幾個月內，從沒沒無聞一躍成為海外置產的熱門關鍵字，投資人不但看準2015年東協啟動之後巨大商機，更是看好柬埔寨成為下一個馬來西亞。

柬埔寨的商機才正要開始，資深店長說：今年是「柬埔寨投資元年」！如同民國92年的台灣房市、20年前的上海、8年前的吉隆坡正位於起漲點上，現在佈局柬埔寨正是時候，提早進場獲利將十分可觀。

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柬埔寨房地產首席顧問： 黃裕群總經理
柬埔寨投資熱潮先鋒及重要推手，柬埔寨銷售通路幾乎無人不曉。
現任「國際全球地產」總經理，親自帶領考察團赴柬30趟、主講超過25場200人場及30場中小型說明會，所帶領團隊是柬埔寨銷量第一名。深度研究柬埔寨不動產，是柬埔寨建商及投資人最信任的投資顧問。
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