柬埔寨房地產首席顧問： 黃裕群總經理專欄

投資柬埔寨不動產已成亞洲投資人的新流行，您對於柬埔寨這個國家的了解有多少呢？

柬埔寨的全名是「柬埔寨王國」(Kingdom of Cambodia)，這個國家的政權是「君主立憲制」，政體則是「議會民主制」，自1993年聯合國協助進行第一次選舉以來，已進行5次全國性民主選舉。

在2013年的大選中，落敗的第二大黨(救國黨)質疑選舉公正性，開始了長時間的議會抗爭。這與台灣政治風氣有極大的相似度，唯一不同的是，在經過將近一年的兩黨對峙之後，為了柬埔寨的國家發展，經過協商兩黨決定放棄對立握手言和。各大報紙頭條上，兩黨領導人握手的畫面，讓憂心台灣政治惡鬥永無止盡的我們十分期待，哪一天這樣的畫面也可以在台灣發生。

柬埔寨國王則與英國國王或日本天皇一樣，在人民心目中擁有崇高的地位，甚至國家法案經議會、參議院及憲法委員會審議過後，最後也要經由國王簽署才生效。

柬埔寨有著十分優異的先天條件，包括：豐沛的水利、肥沃的廣大平原、外海的石油資源、林業及礦業、海運港口…等，雖然在90年代之前柬埔寨經歷了連續的內戰導致發展落後，這個國家仍累積了巨大經濟爆發的動能蓄勢待發。

據統計，柬埔寨14歲以下的青少年佔了全國人口40％，表示在未來的五到十年內，這些年輕的人口成年後，將有大量的勞動力投入國家生產、龐大的購買力投入消費市場，可說是全世界「人口紅利」最多的國家之一。

除此之外，柬埔寨擁有全球最開放友善的經濟環境，美金在柬埔寨是完全通行的，小至飲料、水果、餐廳，大至銀行存款、購車、買房，全都是以美金計價，少去「賺了投報、賠了匯差」的擔心，對全球資金極具吸引力。

最近一篇全球調查資料顯示，柬埔寨人對於「自身自由」的滿意度在世界國家中名列前茅。

除了全球最低廉的勞動力早就吸引各國成衣、紡織、製鞋為主的企業進駐之外，政府更是大力招商，對於外資提供3-6年的免稅優惠，並廣設「經濟特區」服務外資企業，外資注入每年呈現倍數增長，柬埔寨成為全球資金爭相投資的新興處女地。

柬埔寨不動產政策也幾乎是全球最開放，2010年國會通過「外國人房屋產權法」，並獲國王簽署：外國人只要憑護照，就可以自己名字購買永久性住宅。開放二樓以上的集合住宅的產權可為外國人所有，擁有與柬埔寨人完全一樣的權利。 

身為WTO會員國成員的柬埔寨，擁有全球31個國家的免關稅優惠，2015年東協10+3啟動後，更將成為僅次於歐盟市場的全球第二大經濟體。柬埔寨以其「極開放的經濟政策」、「美元完全通行」、「高利率環境」和「低廉勞動成本」等強大競爭力，極有機會成為區域中成長最快速的新星。

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柬埔寨房地產首席顧問： 黃裕群總經理
柬埔寨投資熱潮先鋒及重要推手，柬埔寨銷售通路幾乎無人不曉。
現任「國際全球地產」總經理，親自帶領考察團赴柬30趟、主講超過25場200人場及30場中小型說明會，所帶領團隊是柬埔寨銷量第一名。深度研究柬埔寨不動產，是柬埔寨建商及投資人最信任的投資顧問。
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